상가 물건 조사 방법

정확한 시세 파악을 위해서 많이 봐야 한다.

한 동네 1시간~1시간반 정도 투자해서 조사. 조사해야 하는 핵심포인트만 체크.

 

앞에 삼겹살집이 였다고 해서 꼭 삼겹살집이 들어가야 하는 것은 아님.

삼겹살집이 안되서 나갔는데, 코인 세탁소가 적합할 수도 있음.

 

인근에 어떤 업종이 없는지 체크. 스터디카페, 고시텔, 코인세탁소 등등

 

1층>2층 순으로 비싸고, 3층부터 6층까지는 비슷.

1층은 지나다가도 들어와볼 수 있지만, 2층은 목적성을 가지고 들어와야한다.

 

매매가액(실거래가) 체크 = 밸류맵

임대가가 정해져야 매매가가 정해진다.