학생

 인수 조건 제대로 확인하기 끝

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우편물이 빠져있다 = 관리를 하고 있다   상가건물 관리사무소 위치 : 보통 주차 1 층   상가 평당 관리비 3,000 원이면 아주 싼편   상가 임장 시간대로 중요 유흥상권 = 저녁에 방문하여 체크 병원 , 학원가 = 점심시간 피해서 체크   상가 건물 간판설치 지자체별로 차이는 있지만 특정 층수 이상 설치 불가 . 특정사이즈 이상 설치 불가 등 규정있음 . 예 ) 5 층 이상 간판 설치 불가 .   ※ 근처 부동산에 나와있는 비슷한 물건 임대 시세 및 매매가 ( 실거래가 ) 확인하기 !! 금리가 높아서 금융비용이 높을 수 있으므로 입찰가 보수적으로 할 것 !!

소액투자순서 지방 7 도 ( 제주도제외 ) -> 광역시 -> 수도권 -> 서울   싸게 사는 법 : 결국은 스스로 물건을 검색해봐야한다 .   물건검색 -> 임장 -> 매매   검색방법 지역정하기 -> 트래킹하기 ( 계속 검색해보고 , 나온거 있으면 전화해보고 )   아파트 검색 전세가 검색 ( 세대수 많은 것부터 , 최소 300 세대 이상으로 ) 매매가 : 전세가의 1.2 배 ~1.3 배라면 거품빠진 가격   대세 상승장 조건 1. PF 이슈해결 2. 취득세 감면 3. 조정대상지역 해제

정확한 시세 파악을 위해서 많이 봐야 한다 . 한 동네 1 시간 ~1 시간반 정도 투자해서 조사 . 조사해야 하는 핵심포인트만 체크 .   앞에 삼겹살집이 였다고 해서 꼭 삼겹살집이 들어가야 하는 것은 아님 . 삼겹살집이 안되서 나갔는데 , 코인 세탁소가 적합할 수도 있음 .   인근에 어떤 업종이 없는지 체크 . 스터디카페 , 고시텔 , 코인세탁소 등등   1 층 >2 층 순으로 비싸고 , 3 층부터 6 층까지는 비슷 . 1 층은 지나다가도 들어와볼 수 있지만 , 2 층은 목적성을 가지고 들어와야한다 .   매매가액 ( 실거래가 ) 체크 = 밸류맵 임대가가 정해져야 매매가가 정해진다 .